État des lieux à Aix-en-Provence
Utilisez un service d’état des lieux pour ne garder que les avantages
L’état des lieux est une étape essentielle de la gestion locative à Aix-en-Provence. Que vous soyez une agence immobilière, un administrateur de biens, un gestionnaire de résidences, une foncière ou un promoteur, disposer d’un processus fluide et fiable pour réaliser vos états des lieux est indispensable.
Aix-en-Provence, un marché immobilier en pleine évolution
Aix-en-Provence, joyau de la Provence, attire chaque année de nombreux étudiants, cadres et familles grâce à son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique. Le marché immobilier y est en constante évolution.
Pourquoi l’état des lieux est clé à Aix-en-Provence ?
- Un marché locatif actif avec une forte demande de logements.
- Un taux de rotation élevé, notamment durant la saison estivale et les événements internationaux.
- Des enjeux réglementaires et contractuels cruciaux pour protéger bailleurs et locataires.
Le marché locatif et immobilier à Marseille : Résidentiel & Professionnel
Immobilier résidentiel : un marché dynamique et segmenté
- Forte demande locative dans les quartiers prisés(La Croisette, Californie, Suque).
- Une part croissante de locations meublées et saisonnières.
- Le rôle des bailleurs privés et agences dans l’offre locative.
Immobilier professionnel et construction de logements
- Développement des bureaux et espaces tertiaires et espaces tertiaires autour du Palais des Festivals.
- Expansion des résidences services (seniors, tourisme).
- Rénovation et construction de logements pour répondre à la demande.
Prix par quartier de Aix-en-Provence
Quartier Prix m2 Loyer m2
Est-Repentancce-Les 6 566 €/m2 21 €/m2
Trois Bons Dieux
Mazarin-Opéra-Bellegarde-Mairie 6 454 €/m2 22 €/m2
Granettes-Jauberte-Sainte Anne 6 158 €/m2 22 €/m2
Plateau de Puyricard-La Trévaresse 6 039 €/m2 23 €/m2
Comtale-Cente-Cours Mirabeau 6 026 €/m2 24 €/m2
Sud-Universités 5 935 €/m2 22 €/m2
Cles Thermes-Cordeliers 5 820 €/m2 20 €/m2
Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon 5 438 €/m2 21 €/m2
Grand Sud-Aix la Duranne. 4 919 €/m2 23 €/m2
Bois de l'Aune-La-Galice. 3 884 €/m2 19 €/m2
*source: lefigaro
Prix moyen de l’immobilier à Marseille (2024)
• Achat : 6 800 €/m² (variation selon les arrondissements).
• Location : 20 €/m² en moyenne.
Les prix varient fortement selon les secteurs :
- Centre-ville et quartiers historiques : Le cœur d’Aix-en-Provence, notamment les quartiers du Cours Mirabeau, du Quartier Mazarin et du Vieil Aix, est particulièrement recherché. Le loyer moyen y oscille entre 16 et 18 €/m², grâce à l’attractivité des ruelles pavées, des marchés provençaux et de la proximité des commerces et universités. Ces secteurs offrent un cadre de vie authentique mais souvent à un coût élevé.
- Quartiers périphériques et populaires: En s’éloignant du centre, les loyers deviennent plus abordables. Des quartiers tels que Encagnane, Jas de Bouffan ou encore La Beauvalle proposent des loyers moyens situés entre 9 et 12 €/m². Ces zones offrent des logements plus spacieux, idéaux pour les familles ou les étudiants à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
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Acteurs majeurs de l'immobilier à Aix-en-Provence
Professionnels de la gestion locative
- Agences immobilières et administrateurs de biens.
- Property managers et gestionnaires de résidences.
- Conciergeries et exploitants de résidences services.
Syndicats et fédérations professionnelles
- FNAIM Provence
- UNIS Marseille-Provence-Corse
- SNPI (Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier)
Promoteurs et marché de la construction
- Projets de réhabilitation et développement urbain (Euroméditerranée).
- Construction de nouveaux logements et résidences services.
Déléguer ses états des lieux à des experts
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- État des lieux réalisés par des professionnels qualifiés.
- Rapport complet et conforme aux exigences légales.
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L’application Dwell vous permet d’effectuer vos états des lieux numériques en toute simplicité :
- Photos & annotations pour une documentation complète.
- Signature électronique en temps réel.
- Archivage et accès instantané aux rapports.
Diagnostics immobiliers obligatoires à Aix-en-Provence
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- Commande et centralisation des diagnostics via Dwell.
- Anticipez les travaux avant mise en location.
DPE et interdictions de location : ce que vous devez savoir
- 📅 2023 : interdiction des logements G+.
- 📅 2025 : interdiction des logements G.
- 📅 2028 : interdiction des logements F.
- 📅 2034 : interdiction des logements E.
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Mais, vous ne pouvez pas réaliser votre état des lieux ? Ou bien peut-être préférez-vous confier la réalisation de l’état des lieux par des professionnels ? Nos experts organisent et réalisent votre état des lieux avec photos. Dwell vous permet de déléguer cette tâche chronophage et d’obtenir un état des lieux certifié RGS* avec photos. Plus de fiabilité pour d’avantage de tranquillité.
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clients nous font confiance pour nos différents services de délégation.
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de vos rendez-vous pris par nos équipes.
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Le métier d’opérateur d’état des lieux est en forte demande avec l’essor du marché locatif et la
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Ce que nous vous apportons :
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Très bonne qualité du service et du prestataire.
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De l'envoi de la demande au rapport final, Légimétrie sait être réactif. Le commercial est joignable dés que j'ai besoin.
Les précédents états des lieux fait par une autre personne à l'époque n'étaient pas assez détaillées à l'entrée, pas assez de photos, donc ...
Questions fréquentes
Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez collaborer avec nous ? Vous pouvez nous contacter directement par téléphone au 09 80 80 63 21, ou en laissant vos coordonnées sur notre formulaire de contact sous l’onglet “Nous contacter" ou via nos réseaux sociaux. Nous sommes également joignables sur notre adresse mail contact@dwell.immo. Nous serons ravis de répondre à vos questions et de discuter de vos besoins.
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