État des lieux à Marseille
Utilisez un service d’état des lieux pour ne garder que les avantages
L’état des lieux est une étape essentielle de la gestion locative à Marseille. Que vous soyez une agence immobilière, un administrateur de biens, un gestionnaire de résidences, une foncière ou un promoteur, disposer d’un processus fluide et fiable pour réaliser vos états des lieux est indispensable.
Marseille, un marché immobilier en pleine évolution
Marseille, deuxième ville de France, bénéficie d’un marché immobilier en constante mutation. Avec une forte attractivité économique, un cadre de vie agréable et une population en croissance, la cité phocéenne représente un territoire stratégique pour les investisseurs et professionnels de l’immobilier.
Pourquoi l’état des lieux est clé à Marseille ?
- Un marché locatif actif avec une forte demande de logements.
- Un taux de rotation élevé, notamment dans les quartiers étudiants et touristiques.
- Des enjeux réglementaires et contractuels cruciaux pour protéger bailleurs et locataires.
Le marché locatif et immobilier à Marseille : Résidentiel & Professionnel
Immobilier résidentiel : un marché dynamique et segmenté
- Forte demande locative dans les quartiers étudiants (Timone, Castellane, Saint-Charles).
- Une part croissante de locations meublées et saisonnières.
- Le rôle des bailleurs sociaux et foncières dans l’offre locative.
Immobilier professionnel et construction de logements
- Développement des bureaux et espaces tertiaires dans les quartiers d’affaires.
- Expansion des résidences services (étudiantes, seniors, tourisme).
- Rôle des promoteurs dans la construction de nouveaux logements.
Prix par quartier de Marseille
Quartier Prix m2 Loyer m2
Les Goudes 7 143 €/m2 25 €/m2
le Roucas Blanc 6 911 €/m2 24 €/m2
La plage 6 448 €/m2 25 €/m2
Bompard 6 225 €/m2 22 €/m2
Bonneveine 6 069 €/m2 20 €/m2
Montredon 5 918 €/m2 22 €/m2
Saint Giniez 5 653 €/m2 22 €/m2
Sainte Anne 5 613 €/m2 19 €/m2
Vieille Chapelle 5 407 €/m2 20 €/m2
Vauban 5 315 €/m2 21 €/m2
Pointe Rouge 4 949 €/m2 18 €/m2
Le Pharo 4 941 €/m2 22 €/m2
Saint Lambert 4 853 €/m2 22 €/m2
Saint Victor 4 675 €/m2 21 €/m2
Palais de Justice 4 555 €/m2 21 €/m2
Périer 4 420 €/m2 21 €/m2
Castellane 4 301 €/m2 20 €/m2
*source: lefigaro
Prix moyen de l’immobilier à Marseille (2024)
• Achat : 3 500 €/m² (variation selon les arrondissements).
• Location : 14 €/m² en moyenne.
Les prix varient fortement selon les secteurs :
- Centre-ville et littoral : Loyer moyen de 16-18 €/m² (quartiers du 7e, 8e, Vieux-Port).
- Quartiers populaires et périphériques : Entre 9 et 12 €/m² (15e, 13e).
💡Optimiser votre état des lieux avec Dwell permet d'anticiper l'entretien du bien et de limiter les litiges liés aux dépôts de garantie.
Acteurs majeurs de l'immobilier à Marseille
Professionnels de la gestion locative
- Agences immobilières et administrateurs de biens.
- Property managers et gestionnaires de résidences.
- Conciergeries et exploitants de résidences services.
Syndicats et fédérations professionnelles
- FNAIM Provence
- UNIS Marseille-Provence-Corse
- SNPI (Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier)
Promoteurs et marché de la construction
- Projets de réhabilitation et développement urbain (Euroméditerranée).
- Construction de nouveaux logements et résidences services.
Déléguer ses états des lieux à des experts
Vous manquez de temps pour gérer vos états des lieux ? Confiez-les à Dwell Experts et bénéficiez d’un service fiable et impartial.
- État des lieux réalisés par des professionnels qualifiés.
- Rapport complet et conforme aux exigences légales.
- Archivage numérique sécurisé et accessible à tout moment.
L’application Dwell vous permet d’effectuer vos états des lieux numériques en toute simplicité :
- Photos & annotations pour une documentation complète.
- Signature électronique en temps réel.
- Archivage et accès instantané aux rapports.
Diagnostics immobiliers obligatoires à Marseille
Commandez et centralisez vos diagnostics pour une gestion optimisée
- DPE, ERP, Plomb, Amiante, Gaz…
- Commande et centralisation des diagnostics via Dwell.
- Anticipez les travaux avant mise en location.
DPE et interdictions de location : ce que vous devez savoir
- 📅 2023 : interdiction des logements G+.
- 📅 2025 : interdiction des logements G.
- 📅 2028 : interdiction des logements F.
- 📅 2034 : interdiction des logements E.
Réalisez vos États des Risques et Pollutions (ERP) en toute autonomie
- ✅ Générez votre ERP en moins d’1 minute.
- ✅ Mises à jour automatiques et conformité garantie.
📢 Accédez à votre espace Dwell et réalisez vos ERP facilement !
Pourquoi réaliser des états lieux ?
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou professionnel de l’immobilier ?
Mais, vous ne pouvez pas réaliser votre état des lieux ? Ou bien peut-être préférez-vous confier la réalisation de l’état des lieux par des professionnels ? Nos experts organisent et réalisent votre état des lieux avec photos. Dwell vous permet de déléguer cette tâche chronophage et d’obtenir un état des lieux certifié RGS* avec photos. Plus de fiabilité pour d’avantage de tranquillité.
50 000
lots délégués sur notre plateforme par l’ensemble de nos clients.
250
clients nous font confiance pour nos différents services de délégation.
14 000
états des lieux réalisés par nos équipes.
100%
de vos rendez-vous pris par nos équipes.
Devenez opérateur d’état des lieux à Marseille et rejoignez notre réseau
Vous souhaitez devenir agent ou opérateur d’état des lieux à Marseille et sa région ?
Le métier d’opérateur d’état des lieux est en forte demande avec l’essor du marché locatif et la digitalisation des services immobiliers. Dwell vous accompagne avec une formation complète et un logiciel professionnel pour vous aider à démarrer rapidement et à proposer un service de qualité.
Pourquoi devenir opérateur d’état des lieux ?
- Un marché en pleine croissance : Les agences et administrateurs de biens cherchent à externaliser cette prestation.
- Une activité flexible et rentable : Travaillez en indépendant ou en complément d’une autre activité.
- Un besoin constant dans l’immobilier locatif.
Lancez votre activité d’état des lieux en toute autonomie
Vous souhaitez créer votre propre activité et devenir un expert des états des lieux ? Dwell vous accompagne avec
un pack complet comprenant une formation certifiante et un logiciel professionnel pour vous permettre
de démarrer immédiatement et en toute sérénité.
Ce que nous vous apportons :
- Une formation complète pour apprendre les bases du métier et les techniques avancées.
- Un accès au logiciel Dwell pour réaliser vos états des lieux en quelques minutes.
- Des conseils pour développer votre clientèle et structurer votre activité.
Très bonne qualité du service et du prestataire.
Professionnel, à l'écoute, nous recommandons Légimétrie avec qui nous travaillons depuis de nombreuses années.
De l'envoi de la demande au rapport final, Légimétrie sait être réactif. Le commercial est joignable dés que j'ai besoin.
Les précédents états des lieux fait par une autre personne à l'époque n'étaient pas assez détaillées à l'entrée, pas assez de photos, donc ...
Questions fréquentes
Vous êtes professionnel de l’immobilier et souhaitez collaborer avec nous ? Vous pouvez nous contacter directement par téléphone au 09 80 80 63 21, ou en laissant vos coordonnées sur notre formulaire de contact sous l’onglet “Nous contacter" ou via nos réseaux sociaux. Nous sommes également joignables sur notre adresse mail contact@dwell.immo. Nous serons ravis de répondre à vos questions et de discuter de vos besoins.
Nous organisons la récupération des clés en fonction de votre planning et de la disponibilité. Lors de la prise de rendez-vous, nous convenons d'un horaire et d'un lieu précis pour récupérer les clés à l’agence, garantissant une prise en charge sécurisée et fluide.
Pour garantir une disponibilité optimale, nous vous recommandons de réserver nos services au moins 48 heures à l’avance. Toutefois, pour les urgences, nous essayons toujours de trouver une solution dans les meilleurs délais.
Téléphone
09 80 80 63 21Réseaux sociaux